【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 266 件(１年前(2020年)に比べて -11.3％( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 71.3 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。馬橋駅、柏駅、北柏駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北柏駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北柏駅、柏駅)は +16.3 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北小金駅、我孫子駅)は -3.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 73.1万/坪 (108坪) | 72.8万/坪 (70.0坪) | 36.8万/坪 (77.0坪) |
| 北松戸駅 | 46.9万/坪 (41.2坪) | 44.8万/坪 (65.2坪) | 32.2万/坪 (88.4坪) |
| 馬橋駅 | 40.6万/坪 (51.2坪) | 36.3万/坪 (46.5坪) | 41.4万/坪 (53.5坪) |
| 新松戸駅 | 55.3万/坪 (99.6坪) | 56.0万/坪 (65.4坪) | 50.2万/坪 (69.6坪) |
| 北小金駅 | 30.5万/坪 (46.7坪) | 32.3万/坪 (56.1坪) | 30.9万/坪 (63.1坪) |
| 南柏駅 | 40.4万/坪 (67.2坪) | 37.5万/坪 (94.9坪) | 29.7万/坪 (86.0坪) |
| 柏駅 | 51.2万/坪 (78.2坪) | 44.7万/坪 (77.8坪) | 38.4万/坪 (90.8坪) |
| 北柏駅 | 27.4万/坪 (64.1坪) | 23.2万/坪 (76.8坪) | 27.9万/坪 (95.3坪) |
| 我孫子駅 | 28.5万/坪 (77.8坪) | 29.1万/坪 (83.8坪) | 34.9万/坪 (60.7坪) |
| 天王台駅 | 36.4万/坪 (65.3坪) | 36.7万/坪 (49.6坪) | 33.4万/坪 (61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北柏駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 76.8 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.7 分 → 2021年 16.4 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 5.9 ％)
柏駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.5％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて -14.8％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 77.8 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.4 ％)
北小金駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 56.1 坪から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.1 分 → 2021年 16.7 分、+10.9 ％と増加)
我孫子駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -9.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 83.8 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.5 分 → 2021年 16.9 分、-17.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示