【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.5％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -37.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 65.8 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、馬橋駅、南柏駅、北柏駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +98.0 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(松戸駅、馬橋駅)は +87.3 ％(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松戸駅、柏駅)は -22.2 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 14.8 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.0％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 122万/坪 (153坪) | 61.6万/坪 (65.0坪) | 32.7万/坪 (56.0坪) |
| 北松戸駅 | 54.4万/坪 (51.9坪) | 48.8万/坪 (36.0坪) | 16.9万/坪 (51.0坪) |
| 馬橋駅 | 60.7万/坪 (45.9坪) | 34.4万/坪 (32.4坪) | 39.4万/坪 (44.4坪) |
| 新松戸駅 | 41.0万/坪 (33.8坪) | 53.1万/坪 (51.9坪) | 45.1万/坪 (48.4坪) |
| 北小金駅 | 29.4万/坪 (48.7坪) | 36.5万/坪 (58.6坪) | 48.7万/坪 (46.1坪) |
| 南柏駅 | 47.4万/坪 (67.3坪) | 31.7万/坪 (140坪) | 30.7万/坪 (57.2坪) |
| 柏駅 | 42.3万/坪 (67.7坪) | 54.0万/坪 (82.5坪) | 36.9万/坪 (116坪) |
| 北柏駅 | 28.6万/坪 (32.3坪) | 21.5万/坪 (51.9坪) | 29.5万/坪 (77.6坪) |
| 我孫子駅 | 31.4万/坪 (69.6坪) | 22.6万/坪 (64.7坪) | 33.7万/坪 (54.2坪) |
| 天王台駅 | 44.8万/坪 (55.4坪) | 37.5万/坪 (48.9坪) | 36.3万/坪 (67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 122.0 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.0％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 65.0 坪から +135.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 16.2 分、+24.6 ％と大きく増加)
馬橋駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.7％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 32.4 坪から +41.6 ％増)。
新松戸駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 51.9 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 20.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
柏駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 82.5 坪から -18.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示