【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +38.5％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 75.4 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。北小金駅、柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南柏駅で昨年に比べ +121.1 ％、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南柏駅、柏駅)は +98.2 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北柏駅、松戸駅)は -47.8 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.1 分 → 2021年 16.2 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.4％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.5％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 51.7万/坪 (36.7坪) | 90.9万/坪 (71.1坪) | 51.5万/坪 (45.0坪) |
| 北松戸駅 | 42.0万/坪 (45.8坪) | 36.5万/坪 (79.4坪) | 45.0万/坪 (175坪) |
| 馬橋駅 | 35.4万/坪 (54.5坪) | 41.5万/坪 (43.4坪) | 45.3万/坪 (54.7坪) |
| 新松戸駅 | 48.3万/坪 (55.4坪) | 54.1万/坪 (50.7坪) | 58.0万/坪 (101坪) |
| 北小金駅 | 41.8万/坪 (35.3坪) | 32.4万/坪 (113坪) | 37.7万/坪 (34.4坪) |
| 南柏駅 | 47.1万/坪 (83.9坪) | 21.3万/坪 (46.9坪) | 26.8万/坪 (158坪) |
| 柏駅 | 58.1万/坪 (91.3坪) | 33.2万/坪 (88.8坪) | 27.0万/坪 (97.1坪) |
| 北柏駅 | 16.3万/坪 (59.0坪) | 34.3万/坪 (101坪) | 22.6万/坪 (153坪) |
| 我孫子駅 | 23.7万/坪 (59.0坪) | 21.2万/坪 (74.7坪) | 38.6万/坪 (51.4坪) |
| 天王台駅 | 33.3万/坪 (48.0坪) | 32.5万/坪 (45.4坪) | 23.6万/坪 (53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南柏駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +121.1 ％)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +121.1％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 46.9 坪から +79.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.4 分、+34.0 ％と大きく増加)
柏駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.4％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 88.8 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.1 分 → 2021年 21.1 分、-15.9 ％と減少)
北柏駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.5％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 100.6 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 23.5 分、+51.6 ％と大きく増加)
松戸駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.1％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 71.1 坪から -48.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 15.8 分、+48.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示