【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2019年)に比べて +8.5％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 69.6 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松戸駅で昨年に比べ +187.9 ％、坪単価は 48.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北松戸駅、松戸駅)は +138.1 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、北柏駅)は -29.9 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.8 分 → 2020年 16.6 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.3％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 61.6万/坪 (65.0坪) | 32.7万/坪 (56.0坪) | 26.6万/坪 (82.8坪) |
| 北松戸駅 | 48.8万/坪 (36.0坪) | 16.9万/坪 (51.0坪) | 33.8万/坪 (38.3坪) |
| 馬橋駅 | 34.4万/坪 (32.4坪) | 39.4万/坪 (44.4坪) | 34.3万/坪 (58.6坪) |
| 新松戸駅 | 53.1万/坪 (51.9坪) | 45.1万/坪 (48.4坪) | 64.9万/坪 (245坪) |
| 北小金駅 | 36.5万/坪 (58.6坪) | 48.7万/坪 (46.1坪) | 38.1万/坪 (53.2坪) |
| 南柏駅 | 31.7万/坪 (140坪) | 30.7万/坪 (57.2坪) | 46.6万/坪 (47.1坪) |
| 柏駅 | 54.0万/坪 (82.5坪) | 36.9万/坪 (116坪) | 26.2万/坪 (96.0坪) |
| 北柏駅 | 21.5万/坪 (51.9坪) | 29.5万/坪 (77.6坪) | 18.5万/坪 (47.6坪) |
| 我孫子駅 | 22.6万/坪 (64.7坪) | 33.7万/坪 (54.2坪) | 45.4万/坪 (68.4坪) |
| 天王台駅 | 37.5万/坪 (48.9坪) | 36.3万/坪 (67.6坪) | 30.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北松戸駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +187.9 ％)
北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +187.9％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 51.0 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 10.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
松戸駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.3％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 56.0 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.2 分 → 2020年 13.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
我孫子駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.9％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 54.2 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.2 分 → 2020年 27.4 分、+23.6 ％と大きく増加)
北柏駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 77.6 坪から -33.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示