【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 250 件(１年前(2020年)に比べて -1.6％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 108.4 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、浜野駅、八幡宿駅、五井駅、袖ケ浦駅、青堀駅、安房勝山駅、岩井駅、千倉駅、和田浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九重駅で昨年に比べ +2953.4 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(九重駅、那古船形駅)は +1541.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南三原駅、浜金谷駅)は -92.3 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR内房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 61.1万/坪 (116坪) | 45.3万/坪 (80.2坪) | 50.1万/坪 (71.8坪) |
| 本千葉駅 | 51.8万/坪 (50.3坪) | 45.1万/坪 (38.4坪) | 39.3万/坪 (43.4坪) |
| 蘇我駅 | 40.1万/坪 (164坪) | 45.8万/坪 (48.8坪) | 28.1万/坪 (71.1坪) |
| 浜野駅 | 28.3万/坪 (62.0坪) | 18.0万/坪 (194坪) | 15.9万/坪 (178坪) |
| 八幡宿駅 | 15.3万/坪 (54.1坪) | 11.7万/坪 (104坪) | 8.8万/坪 (148坪) |
| 五井駅 | 23.2万/坪 (68.9坪) | 16.5万/坪 (84.5坪) | 18.0万/坪 (110坪) |
| 姉ケ崎駅 | 9.6万/坪 (163坪) | 14.3万/坪 (59.7坪) | 14.5万/坪 (157坪) |
| 長浦駅 | 11.9万/坪 (121坪) | 12.8万/坪 (142坪) | 13.3万/坪 (86.2坪) |
| 袖ケ浦駅 | 17.2万/坪 (158坪) | 13.2万/坪 (193坪) | 18.0万/坪 (160坪) |
| 巌根駅 | 17.5万/坪 (141坪) | 15.7万/坪 (76.2坪) | 13.0万/坪 (181坪) |
| 木更津駅 | 16.0万/坪 (150坪) | 15.4万/坪 (100坪) | 13.1万/坪 (108坪) |
| 君津駅 | 14.1万/坪 (119坪) | 12.9万/坪 (78.5坪) | 13.9万/坪 (138坪) |
| 青堀駅 | 5.6万/坪 (180坪) | 3.5万/坪 (185坪) | 3.5万/坪 (139坪) |
| 大貫駅 | 5.5万/坪 (121坪) | 8.4万/坪 (131坪) | 4.8万/坪 (111坪) |
| 佐貫町駅 | 2.0万/坪 (293坪) | 5.6万/坪 (117坪) | - |
| 上総湊駅 | 3.0万/坪 (133坪) | 12.0万/坪 (97.5坪) | - |
| 竹岡駅 | - | - | 0.22万/坪 (18.2坪) |
| 浜金谷駅 | 0.8万/坪 (37.8坪) | 7.9万/坪 (127坪) | - |
| 保田駅 | - | 5.9万/坪 (63.5坪) | 0.9万/坪 (52.9坪) |
| 安房勝山駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | 5.2万/坪 (64.0坪) | 4.3万/坪 (102坪) |
| 岩井駅 | 9.0万/坪 (149坪) | 7.2万/坪 (105坪) | 4.2万/坪 (76.4坪) |
| 富浦駅 | 8.8万/坪 (53.7坪) | - | - |
| 那古船形駅 | 4.9万/坪 (115坪) | 2.1万/坪 (85.1坪) | 7.0万/坪 (97.8坪) |
| 館山駅 | 7.2万/坪 (97.8坪) | 6.4万/坪 (107坪) | 6.4万/坪 (106坪) |
| 九重駅 | 3.3万/坪 (393坪) | 0.11万/坪 (116坪) | 3.5万/坪 (42.4坪) |
| 千倉駅 | 2.8万/坪 (160坪) | 2.0万/坪 (60.7坪) | 3.9万/坪 (89.5坪) |
| 千歳駅 | - | 4.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 南三原駅 | 0.20万/坪 (256坪) | 3.7万/坪 (160坪) | 2.2万/坪 (155坪) |
| 和田浦駅 | 5.9万/坪 (35.5坪) | 2.9万/坪 (104坪) | 1.2万/坪 (169坪) |
| 江見駅 | 4.3万/坪 (151坪) | - | 0.7万/坪 (545坪) |
| 太海駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | 4.6万/坪 (92.8坪) | 10.3万/坪 (83.6坪) | 6.9万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九重駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +2953.4 ％)
九重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2953.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 116.5 坪から +237.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
那古船形駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +130.1 ％)
那古船形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 85.1 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 13.3 分、-19.5 ％と減少)
南三原駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
南三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 160.3 坪から +59.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
浜金谷駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
浜金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 127.1 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示