【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 46.4 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。飯山満駅、八千代中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代中央駅で昨年に比べ +14.5 ％、坪単価は 52.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(八千代中央駅)は +14.5 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八千代緑が丘駅)は +8.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 11.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | - | 49.3万/坪 (59.0坪) | 99.4万/坪 (62.8坪) |
| 東海神駅 | - | - | 105万/坪 (104坪) |
| 飯山満駅 | 48.3万/坪 (49.9坪) | 43.8万/坪 (31.2坪) | 59.5万/坪 (83.9坪) |
| 北習志野駅 | - | 62.0万/坪 (64.3坪) | 66.7万/坪 (98.3坪) |
| 船橋日大前駅 | - | 31.6万/坪 (42.7坪) | 68.4万/坪 (43.9坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 52.6万/坪 (41.6坪) | 48.3万/坪 (42.8坪) | 40.4万/坪 (49.7坪) |
| 八千代中央駅 | 52.5万/坪 (93.8坪) | 45.9万/坪 (60.5坪) | 46.3万/坪 (151坪) |
| 村上駅 | 77.1万/坪 (36.3坪) | - | 48.6万/坪 (30.3坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代中央駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 60.5 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 5.0 分、-62.3 ％と大きく減少)
八千代緑が丘駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 42.8 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 8.5 分、-54.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示