【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -66.2％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 120.0 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。馬立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬立駅で昨年に比べ +93.0 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬立駅)は +93.0 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総川間駅)は -94.5 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.8 分 → 2024年 27.2 分、+19.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -71.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 25.0万/坪 (119坪) | 24.8万/坪 (134坪) | 29.6万/坪 (105坪) |
| 上総村上駅 | - | 3.8万/坪 (67.3坪) | - |
| 海士有木駅 | - | - | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 上総三又駅 | 0.6万/坪 (127坪) | - | 8.4万/坪 (84.7坪) |
| 上総山田駅 | - | - | 3.3万/坪 (333坪) |
| 光風台駅 | 1.4万/坪 (42.4坪) | 7.7万/坪 (96.6坪) | 9.4万/坪 (82.8坪) |
| 馬立駅 | 6.5万/坪 (39.3坪) | 3.4万/坪 (45.9坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 上総牛久駅 | 0.6万/坪 (218坪) | 1.1万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (99.4坪) |
| 上総川間駅 | 0.22万/坪 (45.4坪) | 4.0万/坪 (68.8坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | - | 0.6万/坪 (63.5坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 上総久保駅 | 1.0万/坪 (175坪) | - | 2.1万/坪 (121坪) |
| 高滝駅 | - | 6.6万/坪 (173坪) | 17.2万/坪 (93.8坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | 2.2万/坪 (118坪) |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | 3.7万/坪 (45.4坪) | 0.4万/坪 (121坪) |
| 上総中野駅 | 0.24万/坪 (106坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬立駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +93.0 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 45.9 坪から -14.3 ％減)。
上総川間駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
上総川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 68.8 坪から -34.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.0 分 → 2024年 30.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示