【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.8％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 80.4 坪から +47.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(五井駅)は -41.3 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総牛久駅)は -84.8 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 23.7 分、+42.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.3％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 24.7万/坪 (145坪) | 42.1万/坪 (80.4坪) | 20.2万/坪 (100坪) |
| 上総村上駅 | - | - | - |
| 海士有木駅 | - | 3.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | 6.4万/坪 (157坪) | 16.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 馬立駅 | 2.8万/坪 (41.3坪) | - | 3.2万/坪 (49.9坪) |
| 上総牛久駅 | 0.8万/坪 (112坪) | 5.3万/坪 (45.4坪) | - |
| 上総川間駅 | 6.0万/坪 (49.9坪) | - | 0.9万/坪 (333坪) |
| 上総鶴舞駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | 17.5万/坪 (105坪) | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | 0.28万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.3％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 80.4 坪から +80.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.1 分 → 2023年 24.9 分、+76.3 ％と大きく増加)
上総牛久駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 45.4 坪から +146.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示