【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.7％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 106.4 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五井駅で昨年に比べ +57.3 ％、坪単価は 40.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(五井駅)は +57.3 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総牛久駅)は -65.2 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.2 分 → 2022年 17.5 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.3％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 40.3万/坪 (108坪) | 25.6万/坪 (134坪) | 21.1万/坪 (86.1坪) |
| 上総村上駅 | - | - | 2.4万/坪 (69.6坪) |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | 3.3万/坪 (333坪) | - | - |
| 光風台駅 | 4.9万/坪 (161坪) | 7.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 馬立駅 | - | 1.9万/坪 (86.0坪) | 1.2万/坪 (82.2坪) |
| 上総牛久駅 | 2.1万/坪 (39.3坪) | 6.0万/坪 (64.7坪) | 5.3万/坪 (71.1坪) |
| 上総川間駅 | - | - | 1.7万/坪 (363坪) |
| 上総鶴舞駅 | - | 2.4万/坪 (148坪) | 0.6万/坪 (172坪) |
| 上総久保駅 | 2.1万/坪 (121坪) | - | - |
| 高滝駅 | - | 13.3万/坪 (172坪) | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | 1.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | 0.4万/坪 (121坪) | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | 0.5万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.3％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 133.6 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.2 分 → 2022年 13.7 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
上総牛久駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 64.7 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.4 分 → 2022年 24.0 分、-15.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示