【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 101.4 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅、馬立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総鶴舞駅で昨年に比べ +314.4 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総鶴舞駅)は +314.4 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総牛久駅)は +14.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 25.6万/坪 (134坪) | 21.1万/坪 (86.1坪) | 21.3万/坪 (98.1坪) |
| 上総村上駅 | - | 2.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | - | - | 1.0万/坪 (188坪) |
| 上総山田駅 | - | - | 0.6万/坪 (424坪) |
| 光風台駅 | 7.0万/坪 (59.0坪) | - | 7.1万/坪 (45.9坪) |
| 馬立駅 | 1.9万/坪 (86.0坪) | 1.2万/坪 (82.2坪) | 8.6万/坪 (81.7坪) |
| 上総牛久駅 | 6.0万/坪 (64.7坪) | 5.3万/坪 (71.1坪) | 0.28万/坪 (52.9坪) |
| 上総川間駅 | - | 1.7万/坪 (363坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | 2.4万/坪 (148坪) | 0.6万/坪 (172坪) | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | 13.3万/坪 (172坪) | - | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | 1.6万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 0.5万/坪 (84.7坪) | 0.9万/坪 (383坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総鶴舞駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +314.4 ％)
上総鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +314.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 172.4 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.0 分 → 2021年 30.0 分、-16.7 ％と減少)
上総牛久駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 71.1 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.7 分 → 2021年 28.4 分、+25.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示