【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 106.3 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。馬立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬立駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬立駅)は +44.0 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は +13.6 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 20.2万/坪 (100坪) | 17.8万/坪 (79.0坪) | 26.3万/坪 (102坪) |
| 上総村上駅 | - | - | - |
| 海士有木駅 | - | 6.8万/坪 (118坪) | - |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | - | 0.7万/坪 (224坪) | 12.8万/坪 (45.4坪) |
| 光風台駅 | - | - | 4.9万/坪 (71.1坪) |
| 馬立駅 | 3.2万/坪 (49.9坪) | 2.2万/坪 (53.5坪) | - |
| 上総牛久駅 | - | 4.6万/坪 (154坪) | 0.9万/坪 (54.5坪) |
| 上総川間駅 | 0.9万/坪 (333坪) | - | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | 6.6万/坪 (175坪) | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | 0.28万/坪 (21.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬立駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 53.5 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 25.0 分、+60.3 ％と大きく増加)
五井駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 79.0 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.9 分 → 2021年 24.8 分、-14.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示