【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 118.0 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上総牛久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総牛久駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総牛久駅)は +49.1 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬立駅)は -82.2 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 21.3万/坪 (160坪) | 20.4万/坪 (109坪) | 21.5万/坪 (131坪) |
| 上総村上駅 | - | - | 2.4万/坪 (96.8坪) |
| 海士有木駅 | - | 8.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | 1.3万/坪 (31.8坪) |
| 光風台駅 | - | 9.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 馬立駅 | 0.7万/坪 (66.6坪) | 4.0万/坪 (224坪) | 4.9万/坪 (40.8坪) |
| 上総牛久駅 | 4.9万/坪 (32.5坪) | 3.3万/坪 (10.6坪) | 1.1万/坪 (185坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | 16.5万/坪 (74.1坪) | 21.9万/坪 (43.9坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | 2.5万/坪 (514坪) | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | 0.00万/坪 (363坪) | - | 2.5万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総牛久駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 10.6 坪から +207.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 11.0 分、-56.0 ％と大きく減少)
馬立駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 223.9 坪から -70.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 29.5 分、+391.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示