【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 111 件(１年前(2019年)に比べて +76.2％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 122.4 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅、上総中野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総牛久駅で昨年に比べ +442.9 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上総牛久駅、上総川間駅)は +293.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総山田駅、馬立駅)は -51.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +90.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +143.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 19.4万/坪 (92.0坪) | 21.8万/坪 (110坪) | 20.5万/坪 (104坪) |
| 上総村上駅 | 2.1万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (96.8坪) | 3.3万/坪 (142坪) |
| 海士有木駅 | 7.5万/坪 (109坪) | - | 5.9万/坪 (126坪) |
| 上総三又駅 | - | 1.0万/坪 (188坪) | 1.6万/坪 (169坪) |
| 上総山田駅 | 2.0万/坪 (204坪) | 4.5万/坪 (157坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) |
| 光風台駅 | 7.4万/坪 (51.7坪) | 6.2万/坪 (56.0坪) | 6.9万/坪 (103坪) |
| 馬立駅 | 2.4万/坪 (72.6坪) | 4.5万/坪 (53.9坪) | 1.0万/坪 (131坪) |
| 上総牛久駅 | 4.6万/坪 (75.9坪) | 0.8万/坪 (111坪) | 7.8万/坪 (116坪) |
| 上総川間駅 | 1.7万/坪 (363坪) | 0.7万/坪 (545坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | 0.5万/坪 (138坪) | - | 0.5万/坪 (35.5坪) |
| 上総久保駅 | 1.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 高滝駅 | 10.7万/坪 (133坪) | 17.5万/坪 (64.3坪) | 13.1万/坪 (218坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | 2.5万/坪 (514坪) | - | 0.25万/坪 (60.5坪) |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | 0.5万/坪 (188坪) | - | - |
| 上総中野駅 | 2.2万/坪 (73.7坪) | 1.9万/坪 (226坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総牛久駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +442.9 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +442.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 111.4 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 20.7 分、-23.3 ％と大きく減少)
上総川間駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +143.2 ％)
上総川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +143.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 544.5 坪から -33.3 ％減)。
上総山田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
上総山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 156.9 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.5 分 → 2020年 20.7 分、-24.8 ％と大きく減少)
馬立駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 53.9 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.7 分、-37.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示