【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 129.1 坪から -42.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上総山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬立駅で昨年に比べ +2659.7 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬立駅)は +2659.7 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高滝駅)は -15.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2659.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 16.5万/坪 (84.5坪) | 18.0万/坪 (110坪) | 20.4万/坪 (66.7坪) |
| 上総村上駅 | 1.8万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | 4.8万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (127坪) | - |
| 光風台駅 | 6.0万/坪 (52.9坪) | - | 5.9万/坪 (134坪) |
| 馬立駅 | 3.5万/坪 (30.3坪) | 0.13万/坪 (39.3坪) | 0.29万/坪 (34.8坪) |
| 上総牛久駅 | 4.4万/坪 (56.7坪) | 0.8万/坪 (95.8坪) | - |
| 上総川間駅 | - | 0.7万/坪 (545坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | 0.3万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 上総久保駅 | 1.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 高滝駅 | 16.1万/坪 (51.4坪) | 19.1万/坪 (40.8坪) | 15.7万/坪 (127坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | 0.5万/坪 (188坪) | - | - |
| 上総中野駅 | 4.0万/坪 (62.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬立駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +2659.7 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2659.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.5 分、-18.3 ％と減少)
高滝駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.5％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 40.8 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示