【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +61.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 123.0 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総牛久駅で昨年に比べ +210.4 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総牛久駅)は +210.4 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬立駅)は -17.9 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +210.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 20.4万/坪 (109坪) | 21.5万/坪 (131坪) | 18.6万/坪 (130坪) |
| 上総村上駅 | - | 2.4万/坪 (96.8坪) | 1.8万/坪 (221坪) |
| 海士有木駅 | 8.2万/坪 (99.8坪) | - | 6.6万/坪 (122坪) |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | - | 1.3万/坪 (31.8坪) | 3.4万/坪 (18.2坪) |
| 光風台駅 | 9.4万/坪 (49.9坪) | - | 10.7万/坪 (46.9坪) |
| 馬立駅 | 4.0万/坪 (224坪) | 4.9万/坪 (40.8坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 上総牛久駅 | 3.3万/坪 (10.6坪) | 1.1万/坪 (185坪) | 0.06万/坪 (130坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | 21.9万/坪 (43.9坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | 2.5万/坪 (514坪) | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 2.5万/坪 (121坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総牛久駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +210.4 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +210.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 184.5 坪から -94.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.7 分 → 2020年 25.0 分、-15.7 ％と減少)
馬立駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 40.8 坪から +448.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示