【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 89.0 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。印西牧の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋山駅で昨年に比べ +271.5 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋山駅、西白井駅)は +190.0 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉ニュータウン中央駅、矢切駅)は -42.3 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.1 分 → 2021年 17.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 42.2万/坪 (62.5坪) | 52.8万/坪 (46.4坪) | 45.9万/坪 (88.5坪) |
| 北国分駅 | 59.5万/坪 (72.6坪) | 55.5万/坪 (65.0坪) | 52.9万/坪 (81.7坪) |
| 秋山駅 | 47.2万/坪 (45.4坪) | 12.7万/坪 (39.3坪) | 41.8万/坪 (55.1坪) |
| 東松戸駅 | - | 35.3万/坪 (90.8坪) | 73.5万/坪 (59.0坪) |
| 松飛台駅 | 32.1万/坪 (58.2坪) | - | - |
| 大町駅 | 39.7万/坪 (303坪) | - | 23.3万/坪 (96.0坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 64.5万/坪 (121坪) | 69.6万/坪 (114坪) |
| 西白井駅 | 18.8万/坪 (89.6坪) | 9.0万/坪 (109坪) | 27.2万/坪 (51.4坪) |
| 白井駅 | 18.1万/坪 (53.4坪) | 18.3万/坪 (283坪) | 23.4万/坪 (108坪) |
| 小室駅 | - | 2.3万/坪 (33.3坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 8.1万/坪 (136坪) | 22.9万/坪 (54.5坪) | 33.1万/坪 (54.5坪) |
| 印西牧の原駅 | 30.2万/坪 (62.5坪) | 24.2万/坪 (77.6坪) | 22.4万/坪 (153坪) |
| 印旛日本医大駅 | 31.1万/坪 (51.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋山駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +271.5 ％)
秋山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +271.5％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 39.3 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
西白井駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
西白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +108.4％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 108.7 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.9 分 → 2021年 18.0 分、-24.6 ％と大きく減少)
千葉ニュータウン中央駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 54.5 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.7 分 → 2021年 30.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
矢切駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
矢切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 46.4 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 21.3 分、+68.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示