この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(１年前(2022年)に比べて -17.7％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 89.4 坪から +31.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。流山おおたかの森駅、柏たなか駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏たなか駅で昨年に比べ +19.1 ％、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏たなか駅)は +19.1 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は -20.0 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.3 分 → 2023年 15.9 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +20.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -64.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 80.2万/坪 (122坪) | 75.6万/坪 (112坪) | 59.5万/坪 (87.3坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 52.3万/坪 (122坪) | 65.3万/坪 (66.2坪) | 56.4万/坪 (64.7坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 126万/坪 (74.6坪) | 106万/坪 (58.7坪) | 73.3万/坪 (72.4坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 60.7万/坪 (105坪) | 56.9万/坪 (96.7坪) | 40.8万/坪 (157坪) |
| 柏たなか駅 | 47.1万/坪 (163坪) | 39.5万/坪 (124坪) | 41.7万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏たなか駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.5 坪 (昨年 124.1 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.5 分 → 2023年 14.6 分、+17.4 ％と増加)
流山セントラルパーク駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 66.2 坪から +83.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 16.0 分、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示