この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 86.9 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。流山セントラルパーク駅、柏の葉キャンパス駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏の葉キャンパス駅で昨年に比べ +33.4 ％、坪単価は 84.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏の葉キャンパス駅)は +33.4 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏たなか駅)は -31.8 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 77.0万/坪 (124坪) | 76.4万/坪 (86.2坪) | 67.1万/坪 (69.3坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 78.9万/坪 (46.9坪) | 61.4万/坪 (61.3坪) | 40.2万/坪 (52.9坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 111万/坪 (52.2坪) | 101万/坪 (56.0坪) | 80.5万/坪 (68.4坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 84.8万/坪 (99.2坪) | 63.6万/坪 (101坪) | 37.9万/坪 (140坪) |
| 柏たなか駅 | 23.7万/坪 (278坪) | 34.8万/坪 (170坪) | 30.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏の葉キャンパス駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.4％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 100.8 坪から -1.7 ％減)。
柏たなか駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 170.0 坪から +63.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.6 分 → 2023年 5.0 分、-63.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示