この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 101.4 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。流山おおたかの森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山おおたかの森駅で昨年に比べ +74.8 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山おおたかの森駅)は +74.8 ％(坪単価 +69.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は -30.6 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +74.8％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 75.7万/坪 (84.5坪) | 81.5万/坪 (60.1坪) | 66.2万/坪 (65.0坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 52.1万/坪 (41.6坪) | 75.0万/坪 (101坪) | 59.6万/坪 (52.2坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 162万/坪 (107坪) | 92.5万/坪 (79.2坪) | 81.3万/坪 (54.1坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 37.5万/坪 (154坪) | 42.5万/坪 (190坪) | 45.7万/坪 (133坪) |
| 柏たなか駅 | 46.6万/坪 (91.5坪) | 55.9万/坪 (136坪) | 57.9万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山おおたかの森駅 161.7 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +74.8％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 79.2 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 11.5 分、-29.8 ％と大きく減少)
流山セントラルパーク駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.6％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 100.6 坪から -58.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示