この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -45.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 83.9 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南流山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南流山駅で昨年に比べ +39.2 ％、坪単価は 67.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(南流山駅)は +39.2 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏の葉キャンパス駅)は -35.4 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 67.1万/坪 (69.3坪) | 48.2万/坪 (87.2坪) | 63.1万/坪 (62.9坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 40.2万/坪 (52.9坪) | 40.0万/坪 (98.7坪) | 38.8万/坪 (62.7坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 80.5万/坪 (68.4坪) | 72.7万/坪 (48.0坪) | 97.2万/坪 (83.7坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 37.9万/坪 (140坪) | 58.7万/坪 (130坪) | 58.2万/坪 (73.9坪) |
| 柏たなか駅 | 30.3万/坪 (135坪) | 44.2万/坪 (104坪) | 31.4万/坪 (50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南流山駅 67.1 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.2％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 87.2 坪から -20.5 ％減)。
柏の葉キャンパス駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.4％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 129.7 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.5 分 → 2021年 18.3 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示