【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -50.8％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 95.6 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +11.3 ％、坪単価は 31.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +11.3 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余部駅)は -97.4 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.7 分 → 2024年 43.7 分、+22.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.4％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 31.8万/坪 (48.6坪) | 28.5万/坪 (77.1坪) | 56.2万/坪 (88.6坪) |
| 播磨高岡駅 | - | 10.7万/坪 (67.1坪) | 21.0万/坪 (70.3坪) |
| 余部駅 | 0.26万/坪 (191坪) | 10.0万/坪 (156坪) | 14.2万/坪 (119坪) |
| 太市駅 | - | - | - |
| 本竜野駅 | 14.9万/坪 (56.3坪) | 17.0万/坪 (89.4坪) | 11.0万/坪 (151坪) |
| 東觜崎駅 | 2.4万/坪 (205坪) | 16.1万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (113坪) |
| 播磨新宮駅 | - | 8.4万/坪 (164坪) | 6.4万/坪 (110坪) |
| 千本駅 | - | - | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | - | - | - |
| 播磨徳久駅 | - | 5.9万/坪 (40.8坪) | 3.3万/坪 (54.5坪) |
| 佐用駅 | - | - | 1.3万/坪 (75.6坪) |
| 上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 77.1 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.9 分 → 2024年 36.3 分、+17.4 ％と増加)
余部駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.4％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 155.8 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.4 分 → 2024年 15.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示