【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 373 件(１年前(2020年)に比べて +9.7％( +33件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 117.2 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。姫路駅、余部駅、東觜崎駅、播磨徳久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三日月駅で昨年に比べ +900.9 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三日月駅、西栗栖駅)は +734.0 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千本駅、播磨高岡駅)は -26.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 188 件(１年前(2020年)に比べて +7.4％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 30.1万/坪 (86.2坪) | 25.0万/坪 (90.2坪) | 28.1万/坪 (95.4坪) |
| 播磨高岡駅 | 16.7万/坪 (51.4坪) | 21.2万/坪 (104坪) | 13.1万/坪 (123坪) |
| 余部駅 | 14.1万/坪 (89.0坪) | 10.6万/坪 (105坪) | 14.2万/坪 (113坪) |
| 太市駅 | 3.7万/坪 (246坪) | 3.8万/坪 (281坪) | - |
| 本竜野駅 | 12.5万/坪 (98.1坪) | 12.4万/坪 (103坪) | 13.2万/坪 (113坪) |
| 東觜崎駅 | 6.8万/坪 (91.8坪) | 5.4万/坪 (194坪) | 5.1万/坪 (154坪) |
| 播磨新宮駅 | 6.1万/坪 (132坪) | 5.5万/坪 (151坪) | 4.0万/坪 (186坪) |
| 千本駅 | 1.3万/坪 (121坪) | 2.0万/坪 (103坪) | 3.8万/坪 (52.9坪) |
| 西栗栖駅 | 2.7万/坪 (149坪) | 0.4万/坪 (514坪) | - |
| 三日月駅 | 1.6万/坪 (320坪) | 0.16万/坪 (63.5坪) | 1.8万/坪 (215坪) |
| 播磨徳久駅 | 3.8万/坪 (95.8坪) | 2.0万/坪 (33.3坪) | 2.6万/坪 (129坪) |
| 佐用駅 | 3.6万/坪 (152坪) | 4.0万/坪 (157坪) | 4.2万/坪 (186坪) |
| 上月駅 | - | - | 3.1万/坪 (234坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日月駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +900.9 ％)
三日月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +900.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 320.1 坪 (昨年 63.5 坪から +404.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 33.1 分、+57.8 ％と大きく増加)
西栗栖駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +567.2 ％)
西栗栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +567.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 514.3 坪から -71.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 25.0 分、+316.7 ％と大きく増加)
千本駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
千本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 103.4 坪から +17.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.5 分 → 2021年 25.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
播磨高岡駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
播磨高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 103.6 坪から -50.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.5 分 → 2021年 26.6 分、+29.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示