【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて +29.8％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 104.5 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、余部駅、本竜野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太市駅で昨年に比べ +223.5 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(太市駅、余部駅)は +132.3 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐用駅、播磨新宮駅)は -23.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 54.5 分 → 2021年 44.3 分、-18.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 35.9万/坪 (87.4坪) | 27.7万/坪 (89.3坪) | 26.0万/坪 (93.1坪) |
| 播磨高岡駅 | 19.6万/坪 (58.0坪) | - | - |
| 余部駅 | 14.1万/坪 (58.8坪) | 10.0万/坪 (85.7坪) | 14.5万/坪 (83.7坪) |
| 太市駅 | 3.3万/坪 (241坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) | - |
| 本竜野駅 | 14.7万/坪 (83.0坪) | 11.5万/坪 (58.1坪) | 14.5万/坪 (68.8坪) |
| 東觜崎駅 | 1.7万/坪 (88.2坪) | - | 4.9万/坪 (76.0坪) |
| 播磨新宮駅 | 6.8万/坪 (117坪) | 7.1万/坪 (139坪) | 2.7万/坪 (188坪) |
| 千本駅 | 1.3万/坪 (121坪) | - | - |
| 西栗栖駅 | 7.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 三日月駅 | 0.6万/坪 (358坪) | - | - |
| 播磨徳久駅 | - | - | 2.5万/坪 (121坪) |
| 佐用駅 | 2.9万/坪 (207坪) | 5.0万/坪 (165坪) | 6.4万/坪 (117坪) |
| 上月駅 | - | - | 3.3万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太市駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +223.5 ％)
太市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +223.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 241.3 坪 (昨年 19.7 坪から +1127.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 25.7 分、+83.6 ％と大きく増加)
余部駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 85.7 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 74.0 分 → 2021年 48.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
佐用駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 206.7 坪 (昨年 165.4 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 30.2 分、+135.1 ％と大きく増加)
播磨新宮駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 139.3 坪から -16.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示