【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 95.4 坪から -40.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新伊丹駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +107.1 ％、坪単価は 99.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +107.1 ％(坪単価 +51.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -16.8 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.1％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 76.8万/坪 (82.3坪) | 89.6万/坪 (81.5坪) | 109万/坪 (143坪) |
| 稲野駅 | 99.8万/坪 (29.5坪) | 48.2万/坪 (42.4坪) | 92.4万/坪 (34.8坪) |
| 新伊丹駅 | 89.6万/坪 (46.9坪) | 79.8万/坪 (39.3坪) | 68.3万/坪 (40.5坪) |
| 伊丹駅 | 55.8万/坪 (45.6坪) | 67.0万/坪 (122坪) | 70.1万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +107.1 ％)
稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.1％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 42.4 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
伊丹駅 55.8 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 121.6 坪から -62.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示