【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 64.9 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新伊丹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 93.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +22.4 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -4.2 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 97.3万/坪 (46.9坪) | 88.2万/坪 (49.3坪) | 78.7万/坪 (53.3坪) |
| 稲野駅 | 78.2万/坪 (51.4坪) | 74.8万/坪 (28.7坪) | 76.7万/坪 (37.8坪) |
| 新伊丹駅 | 93.7万/坪 (72.4坪) | 76.5万/坪 (44.6坪) | 73.5万/坪 (54.5坪) |
| 伊丹駅 | 54.5万/坪 (71.4坪) | 56.8万/坪 (78.8坪) | 51.7万/坪 (50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
新伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.4％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 44.6 坪から +62.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.7 分、-35.7 ％と大きく減少)
伊丹駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 78.8 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示