【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 160.1 坪から -47.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅、西飾磨駅、広畑駅、山陽天満駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +98.3 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西飾磨駅)は +98.3 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夢前川駅)は -21.1 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 19.0万/坪 (159坪) | 13.8万/坪 (254坪) | 23.4万/坪 (108坪) |
| 西飾磨駅 | 30.1万/坪 (59.7坪) | 15.2万/坪 (209坪) | 36.4万/坪 (68.1坪) |
| 夢前川駅 | 21.3万/坪 (31.8坪) | 26.9万/坪 (40.8坪) | 19.4万/坪 (53.7坪) |
| 広畑駅 | 29.6万/坪 (64.3坪) | 24.0万/坪 (216坪) | 22.7万/坪 (170坪) |
| 山陽天満駅 | 24.8万/坪 (133坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | 10.8万/坪 (31.8坪) |
| 平松駅 | - | - | 12.3万/坪 (106坪) |
| 山陽網干駅 | - | 8.2万/坪 (68.8坪) | 7.7万/坪 (46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 208.7 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 8.5 分、-32.0 ％と大きく減少)
夢前川駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
夢前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示