【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて -23.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 102.3 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山陽天満駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽天満駅で昨年に比べ +21.8 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(山陽天満駅、平松駅)は +20.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西飾磨駅、山陽網干駅)は -33.3 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 11.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 21.8万/坪 (99.0坪) | 23.3万/坪 (122坪) | 26.4万/坪 (81.2坪) |
| 西飾磨駅 | 14.2万/坪 (193坪) | 24.7万/坪 (115坪) | 24.0万/坪 (105坪) |
| 夢前川駅 | 22.0万/坪 (151坪) | 21.0万/坪 (74.1坪) | 23.2万/坪 (107坪) |
| 広畑駅 | 24.4万/坪 (139坪) | 27.0万/坪 (106坪) | 30.6万/坪 (95.7坪) |
| 山陽天満駅 | 22.4万/坪 (57.5坪) | 18.4万/坪 (67.9坪) | 18.3万/坪 (104坪) |
| 平松駅 | 17.4万/坪 (159坪) | 14.6万/坪 (73.1坪) | 17.0万/坪 (68.8坪) |
| 山陽網干駅 | 7.7万/坪 (109坪) | 10.2万/坪 (107坪) | 11.8万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽天満駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 67.9 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
平松駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.2 坪 (昨年 73.1 坪から +117.8 ％増)。
西飾磨駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 192.9 坪 (昨年 115.5 坪から +67.1 ％増)。
山陽網干駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 106.7 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.5 分 → 2023年 19.2 分、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示