【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -39.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.1 坪 (昨年 86.5 坪から +85.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夢前川駅、山陽天満駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(夢前川駅、山陽天満駅)は +31.6 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西飾磨駅、飾磨駅)は -49.6 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 14.9 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夢前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 13.8万/坪 (254坪) | 23.4万/坪 (108坪) | 23.4万/坪 (100坪) |
| 西飾磨駅 | 15.2万/坪 (209坪) | 36.4万/坪 (68.1坪) | 18.1万/坪 (34.8坪) |
| 夢前川駅 | 26.9万/坪 (40.8坪) | 19.4万/坪 (53.7坪) | 23.3万/坪 (154坪) |
| 広畑駅 | 24.0万/坪 (216坪) | 22.7万/坪 (170坪) | 35.5万/坪 (74.1坪) |
| 山陽天満駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 10.8万/坪 (31.8坪) | - |
| 平松駅 | - | 12.3万/坪 (106坪) | 16.5万/坪 (67.8坪) |
| 山陽網干駅 | 8.2万/坪 (68.8坪) | 7.7万/坪 (46.6坪) | 12.4万/坪 (72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
夢前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 53.7 坪から -23.9 ％減)。
山陽天満駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 31.8 坪から +157.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
西飾磨駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.2％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 68.1 坪から +206.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.5 分、+56.2 ％と大きく増加)
飾磨駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.0％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 107.9 坪から +135.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 23.0 分、+109.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示