【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 97.4 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。夢前川駅、山陽網干駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +98.2 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(夢前川駅、山陽網干駅)は +67.6 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平松駅、西飾磨駅)は -3.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 26.4万/坪 (81.2坪) | 24.3万/坪 (89.5坪) | 22.5万/坪 (78.5坪) |
| 西飾磨駅 | 24.0万/坪 (105坪) | 23.9万/坪 (80.0坪) | 22.1万/坪 (74.8坪) |
| 夢前川駅 | 23.2万/坪 (107坪) | 11.7万/坪 (124坪) | 21.5万/坪 (37.3坪) |
| 広畑駅 | 30.6万/坪 (95.7坪) | 27.9万/坪 (90.5坪) | 27.2万/坪 (93.4坪) |
| 山陽天満駅 | 18.3万/坪 (104坪) | 17.7万/坪 (98.3坪) | 20.2万/坪 (37.8坪) |
| 平松駅 | 17.0万/坪 (68.8坪) | 18.2万/坪 (102坪) | 13.7万/坪 (183坪) |
| 山陽網干駅 | 11.8万/坪 (114坪) | 8.6万/坪 (107坪) | 11.1万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
夢前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.2％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 123.6 坪から -13.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 14.0 分、+79.5 ％と大きく増加)
山陽網干駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 107.3 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.3 分 → 2021年 18.2 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 13.3 ％)
平松駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 101.6 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
西飾磨駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 80.0 坪から +30.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示