【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 113.0 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。広畑駅、平松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広畑駅で昨年に比べ +15.5 ％、坪単価は 35.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(広畑駅)は +15.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西飾磨駅)は -35.6 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 23.4万/坪 (100坪) | 27.4万/坪 (123坪) | 21.4万/坪 (72.6坪) |
| 西飾磨駅 | 18.1万/坪 (34.8坪) | 28.1万/坪 (65.0坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) |
| 夢前川駅 | 23.3万/坪 (154坪) | - | 21.9万/坪 (29.5坪) |
| 広畑駅 | 35.5万/坪 (74.1坪) | 30.7万/坪 (126坪) | 30.9万/坪 (77.1坪) |
| 山陽天満駅 | - | 10.5万/坪 (257坪) | 15.0万/坪 (19.7坪) |
| 平松駅 | 16.5万/坪 (67.8坪) | 14.9万/坪 (114坪) | 5.7万/坪 (212坪) |
| 山陽網干駅 | 12.4万/坪 (72.3坪) | 14.7万/坪 (63.0坪) | 7.3万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 125.5 坪から -41.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 13.7 分、+41.4 ％と大きく増加)
西飾磨駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 65.0 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示