【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 116.4 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西飾磨駅、広畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西飾磨駅で昨年に比べ +34.2 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西飾磨駅、広畑駅)は +27.3 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽網干駅、平松駅)は -36.4 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 19.8 分、+72.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 27.9万/坪 (78.3坪) | 24.5万/坪 (71.1坪) | 18.3万/坪 (88.2坪) |
| 西飾磨駅 | 24.8万/坪 (40.8坪) | 18.5万/坪 (96.4坪) | 26.9万/坪 (62.8坪) |
| 夢前川駅 | - | - | - |
| 広畑駅 | 32.7万/坪 (52.9坪) | 27.1万/坪 (125坪) | 27.7万/坪 (162坪) |
| 山陽天満駅 | 22.7万/坪 (48.4坪) | 28.2万/坪 (81.7坪) | 28.9万/坪 (42.4坪) |
| 平松駅 | 16.6万/坪 (46.1坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) | 14.3万/坪 (252坪) |
| 山陽網干駅 | 7.0万/坪 (131坪) | 14.7万/坪 (154坪) | 4.8万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.2％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 96.4 坪から -57.6 ％減)。
広畑駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 125.0 坪から -57.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 13.5 分、+153.1 ％と大きく増加)
山陽網干駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 153.9 坪から -15.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.9 分 → 2020年 37.2 分、+149.5 ％と大きく増加)
平松駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 52.9 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示