【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -42.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 128.1 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新堂駅で昨年に比べ +703.4 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新堂駅、佐那具駅)は +551.5 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河曲駅、亀山駅)は -80.0 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.8 分 → 2024年 36.4 分、+21.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 20.4万/坪 (35.3坪) | 23.1万/坪 (84.0坪) | 23.2万/坪 (63.5坪) |
| 朝日駅 | 16.0万/坪 (87.7坪) | 23.2万/坪 (112坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) |
| 富田駅 | - | - | 5.4万/坪 (27.2坪) |
| 富田浜駅 | - | 10.8万/坪 (28.7坪) | - |
| 四日市駅 | 28.3万/坪 (31.8坪) | 20.0万/坪 (52.6坪) | 16.2万/坪 (64.1坪) |
| 南四日市駅 | 9.3万/坪 (454坪) | - | - |
| 河原田駅 | - | 14.7万/坪 (299坪) | 4.0万/坪 (168坪) |
| 河曲駅 | 1.2万/坪 (167坪) | 7.5万/坪 (152坪) | 1.7万/坪 (293坪) |
| 加佐登駅 | 1.7万/坪 (152坪) | 0.5万/坪 (212坪) | 4.7万/坪 (136坪) |
| 井田川駅 | 11.8万/坪 (214坪) | 5.2万/坪 (257坪) | 5.2万/坪 (118坪) |
| 亀山駅 | 1.4万/坪 (176坪) | 6.0万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (172坪) |
| 関駅 | 0.9万/坪 (142坪) | 2.7万/坪 (104坪) | 1.7万/坪 (238坪) |
| 加太駅 | - | - | - |
| 柘植駅 | - | 1.9万/坪 (212坪) | 1.3万/坪 (72.6坪) |
| 新堂駅 | 2.4万/坪 (52.2坪) | 0.30万/坪 (95.3坪) | 0.9万/坪 (46.3坪) |
| 佐那具駅 | 3.4万/坪 (75.6坪) | 0.7万/坪 (42.4坪) | 2.7万/坪 (76.2坪) |
| 伊賀上野駅 | - | 5.5万/坪 (18.2坪) | - |
| 島ケ原駅 | 1.5万/坪 (177坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新堂駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +703.4 ％)
新堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +703.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 95.3 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 17.0 分、-77.3 ％と大きく減少)
佐那具駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +399.6 ％)
佐那具駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +399.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 42.4 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.5 分 → 2024年 23.8 分、-13.6 ％と減少)
河曲駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
河曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.1％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 151.6 坪から +10.4 ％増)。
亀山駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.7 坪 (昨年 144.7 坪から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.9 分 → 2024年 60.0 分、+58.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示