【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 111.6 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅、四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新堂駅で昨年に比べ +396.5 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新堂駅、河原田駅)は +304.5 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅、佐那具駅)は -42.2 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +396.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 28.9万/坪 (64.1坪) | 17.9万/坪 (62.9坪) | 31.9万/坪 (66.7坪) |
| 朝日駅 | 10.7万/坪 (141坪) | - | 12.5万/坪 (123坪) |
| 富田駅 | 9.2万/坪 (19.7坪) | 21.0万/坪 (98.3坪) | 7.0万/坪 (25.7坪) |
| 富田浜駅 | - | 8.4万/坪 (35.5坪) | - |
| 四日市駅 | 13.5万/坪 (76.9坪) | 10.6万/坪 (46.9坪) | 10.7万/坪 (49.2坪) |
| 南四日市駅 | - | 5.9万/坪 (210坪) | 2.0万/坪 (251坪) |
| 河原田駅 | 13.4万/坪 (134坪) | 4.3万/坪 (124坪) | 9.4万/坪 (163坪) |
| 河曲駅 | - | 2.7万/坪 (191坪) | 1.6万/坪 (133坪) |
| 加佐登駅 | 1.9万/坪 (185坪) | 2.0万/坪 (157坪) | 0.6万/坪 (269坪) |
| 井田川駅 | 6.4万/坪 (153坪) | 7.1万/坪 (109坪) | 10.9万/坪 (129坪) |
| 亀山駅 | 4.9万/坪 (90.3坪) | 5.1万/坪 (177坪) | 3.0万/坪 (157坪) |
| 関駅 | 3.0万/坪 (89.6坪) | 1.1万/坪 (79.7坪) | 1.3万/坪 (92.6坪) |
| 加太駅 | - | - | - |
| 柘植駅 | 1.2万/坪 (55.0坪) | - | 0.11万/坪 (43.9坪) |
| 新堂駅 | 1.6万/坪 (200坪) | 0.3万/坪 (63.5坪) | 0.6万/坪 (140坪) |
| 佐那具駅 | 2.5万/坪 (183坪) | 3.5万/坪 (62.6坪) | 1.8万/坪 (132坪) |
| 伊賀上野駅 | - | - | 0.4万/坪 (228坪) |
| 島ケ原駅 | - | - | 0.5万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新堂駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +396.5 ％)
新堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +396.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 63.5 坪から +214.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.0 分 → 2022年 75.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
河原田駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +212.6 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +212.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 124.0 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.8 分、-10.4 ％と減少)
富田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 98.3 坪から -80.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 13.0 分、+550.0 ％と大きく増加)
佐那具駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
佐那具駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 183.4 坪 (昨年 62.6 坪から +192.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 38.2 分 → 2022年 47.6 分、+24.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示