【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 347 件(１年前(2019年)に比べて +11.6％( +36件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 135.8 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅、富田駅、河原田駅、加佐登駅、関駅、柘植駅、新堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀上野駅で昨年に比べ +12472.8 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀上野駅、加太駅)は +6300.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河曲駅、島ケ原駅)は -44.9 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.4 分 → 2020年 35.3 分、+16.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 26.2万/坪 (72.3坪) | 18.1万/坪 (65.5坪) | 23.9万/坪 (73.3坪) |
| 朝日駅 | 19.7万/坪 (86.1坪) | 17.9万/坪 (62.0坪) | 16.3万/坪 (94.7坪) |
| 富田駅 | 19.9万/坪 (90.2坪) | 15.6万/坪 (158坪) | 11.5万/坪 (121坪) |
| 富田浜駅 | - | 14.9万/坪 (105坪) | 16.5万/坪 (277坪) |
| 四日市駅 | 10.8万/坪 (79.9坪) | 15.3万/坪 (53.4坪) | 11.1万/坪 (62.2坪) |
| 南四日市駅 | 6.0万/坪 (186坪) | - | 4.1万/坪 (134坪) |
| 河原田駅 | 8.7万/坪 (142坪) | 6.7万/坪 (157坪) | 9.0万/坪 (159坪) |
| 河曲駅 | 1.5万/坪 (175坪) | 2.9万/坪 (186坪) | 2.9万/坪 (138坪) |
| 加佐登駅 | 1.6万/坪 (218坪) | 1.2万/坪 (285坪) | 0.9万/坪 (286坪) |
| 井田川駅 | 7.8万/坪 (172坪) | 9.0万/坪 (165坪) | 9.5万/坪 (111坪) |
| 亀山駅 | 4.6万/坪 (141坪) | 5.7万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (183坪) |
| 関駅 | 3.2万/坪 (100坪) | 1.9万/坪 (164坪) | 3.7万/坪 (145坪) |
| 加太駅 | 0.5万/坪 (166坪) | 0.24万/坪 (154坪) | - |
| 柘植駅 | 1.2万/坪 (110坪) | 0.8万/坪 (120坪) | 1.5万/坪 (116坪) |
| 新堂駅 | 1.1万/坪 (125坪) | 0.7万/坪 (132坪) | 1.1万/坪 (155坪) |
| 佐那具駅 | 2.1万/坪 (124坪) | 3.3万/坪 (99.6坪) | 2.2万/坪 (88.7坪) |
| 伊賀上野駅 | 7.1万/坪 (237坪) | 0.06万/坪 (178坪) | 1.7万/坪 (123坪) |
| 島ケ原駅 | 0.5万/坪 (266坪) | 0.8万/坪 (59.0坪) | 1.1万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +12472.8 ％)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12472.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +650.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 178.5 坪から +33.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.0 分 → 2020年 32.7 分、+48.5 ％と大きく増加)
加太駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +128.7 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +128.7％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 154.3 坪から +7.5 ％増)。
河曲駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
河曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.5 坪 (昨年 185.9 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.3 分 → 2020年 37.0 分、+59.0 ％と大きく増加)
島ケ原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
島ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 265.6 坪 (昨年 59.0 坪から +350.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 41.6 分、+38.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示