【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.7 坪 (昨年 137.0 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鈴鹿市駅、平田町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田町駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平田町駅)は +10.3 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴鹿市駅)は +10.1 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 2.8万/坪 (545坪) | - | 15.9万/坪 (81.7坪) |
| 柳駅 | 2.6万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 16.2万/坪 (143坪) | 14.7万/坪 (150坪) | 15.6万/坪 (64.3坪) |
| 三日市駅 | 14.0万/坪 (237坪) | - | 7.4万/坪 (148坪) |
| 平田町駅 | 16.0万/坪 (93.3坪) | 14.5万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (286坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田町駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 129.9 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.2 分 → 2023年 26.6 分、+19.8 ％と増加)
鈴鹿市駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 149.7 坪から -4.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示