【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅~平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 161.9 坪から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平田町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田町駅で昨年に比べ +20.6 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(平田町駅)は +20.6 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三日市駅)は -35.8 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.6 分 → 2023年 12.6 分、-13.4 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.2%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近鉄鈴鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢若松駅 | - | 1.1万/坪 (175坪) | - |
柳駅 | - | - | - |
鈴鹿市駅 | 20.9万/坪 (57.5坪) | 18.8万/坪 (231坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) |
三日市駅 | 13.1万/坪 (66.6坪) | 20.4万/坪 (96.8坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
平田町駅 | 13.5万/坪 (195坪) | 11.2万/坪 (133坪) | 16.0万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田町駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +20.6 %)
平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.6%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 194.8 坪 (昨年 133.4 坪から +46.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.3 分 → 2023年 14.4 分、-35.5 %と大きく減少)
三日市駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 96.8 坪から -31.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 10.5 分、+950.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示