近鉄鈴鹿線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2020年)に比べて -2.8%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 124.6 坪から +19.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。鈴鹿市駅平田町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢若松駅で昨年に比べ +176.4 %、坪単価は 9.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(伊勢若松駅)は +176.4 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三日市駅)は -3.0 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 % → 2021年 13.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +176.4%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄鈴鹿線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄鈴鹿線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢若松駅9.5万/坪
(83.7坪)
3.4万/坪
(158坪)
5.5万/坪
(157坪)
柳駅6.3万/坪
(175坪)
--
鈴鹿市駅14.9万/坪
(151坪)
12.5万/坪
(159坪)
12.8万/坪
(102坪)
三日市駅16.4万/坪
(122坪)
16.9万/坪
(117坪)
16.2万/坪
(105坪)
平田町駅13.5万/坪
(160坪)
12.2万/坪
(106坪)
14.9万/坪
(114坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢若松駅9.5 万/坪(昨年同期比 +176.4 %)

伊勢若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +176.4%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 158.4 坪から -47.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 7.3 分、-36.2 %と大きく減少)

三日市駅16.4 万/坪(昨年同期比 -3.0 %)

三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 117.2 坪から +4.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 30.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 11.5 分、+24.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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