【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて +24.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.9年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湖山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湖山駅で昨年に比べ +23.4 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(湖山駅)は +23.4 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は +2.5 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 39.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湖山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.4％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +61.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 24.1万/㎡ (17.2年/75.9㎡) | 22.0万/㎡ (19.0年/74.1㎡) | 20.3万/㎡ (19.7年/71.7㎡) |
| 湖山駅 | 25.3万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | 20.5万/㎡ (13.4年/75.0㎡) | - |
| 鳥取大学前駅 | 6.9万/㎡ (31.2年/20.0㎡) | - | - |
| 大山口駅 | 4.7万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | - | - |
| 東山公園駅 | - | 17.3万/㎡ (22.1年/61.7㎡) | - |
| 米子駅 | 21.1万/㎡ (20.3年/66.9㎡) | 20.6万/㎡ (22.0年/63.1㎡) | 21.3万/㎡ (19.7年/68.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湖山駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
湖山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.4％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 13.4年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
米子駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +2.5 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +61.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.0年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示