【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陰本線 (鳥取駅~米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.2%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.3年から +24.3 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -14.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ -5.2 %、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は -5.2 %(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -5.2 %(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.4 分 → 2021年 10.0 分、-53.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 20.3 年、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 19.5万/㎡ (22.0年/61.2㎡) | 20.5万/㎡ (18.5年/73.8㎡) | 18.3万/㎡ (22.5年/71.0㎡) |
湖山駅 | 18.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | - | - |
鳥取大学前駅 | - | - | - |
東山公園駅 | - | - | - |
米子駅 | - | 21.8万/㎡ (15.3年/74.0㎡) | 27.0万/㎡ (10.2年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -5.2 %)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.5年から +18.9 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -16.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.5 年 → 2021年 22.0 年、+18.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示