【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山陰本線 (鳥取駅~米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.3%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 27.0年から -39.4 %減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +15.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +24.9 %、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米子駅)は +24.9 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +8.8 %(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 16.4 年、-39.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.6 分 → 2022年 26.2 分、+16.1 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.8%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.9%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 26.6万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 24.5万/㎡ (21.6年/66.7㎡) | 22.0万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
湖山駅 | - | - | - |
鳥取大学前駅 | - | - | - |
東山公園駅 | - | - | - |
米子駅 | 22.4万/㎡ (16.3年/66.1㎡) | 17.9万/㎡ (43.3年/57.5㎡) | 22.4万/㎡ (19.1年/68.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +24.9 %)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.9%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 43.3年から -62.4 %減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.3 年 → 2022年 16.3 年、-62.4 %と大きく減少)
鳥取駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +8.8 %)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.8%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.6年から -23.6 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.6 年 → 2022年 16.5 年、-23.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 16.2 分、+111.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示