【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.0年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +39.5 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米子駅)は +39.5 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -10.9 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.1 分 → 2020年 18.2 分、+13.6 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.5％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 20.9万/㎡ (15.8年/78.3㎡) | 23.5万/㎡ (17.4年/72.7㎡) | 20.5万/㎡ (19.1年/63.3㎡) |
| 湖山駅 | - | - | - |
| 鳥取大学前駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | - | - | - |
| 東山公園駅 | - | - | - |
| 米子駅 | 26.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 18.7万/㎡ (16.5年/63.3㎡) | 14.9万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +39.5 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.5％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.5 分 → 2020年 20.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
鳥取駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.4年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 17.7 分、+79.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示