【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の青い森鉄道線 (八戸駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -94.0％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.5年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(青森駅)は -23.7 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -23.7 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 11.7 分、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 59.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | 10.0万/㎡ (41.5年/50.0㎡) |
| 矢田前駅 | - | - | 11.1万/㎡ (26.3年/90.0㎡) |
| 小柳駅 | - | 19.6万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - |
| 東青森駅 | - | - | 17.4万/㎡ (22.4年/79.2㎡) |
| 筒井駅 | - | 18.1万/㎡ (31.3年/73.3㎡) | - |
| 青森駅 | 17.4万/㎡ (29.0年/58.3㎡) | 22.9万/㎡ (26.2年/65.2㎡) | 19.9万/㎡ (26.6年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.2年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 11.7 分、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 29.0 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示