【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の青い森鉄道線 (八戸駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.6年から +34.1 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東青森駅)は -20.4 %(単価 -4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -20.6 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.9 分、-14.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 23.6 年、+34.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 62.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.6%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.4%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
青い森鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八戸駅 | - | - | - |
浅虫温泉駅 | - | - | - |
矢田前駅 | - | - | - |
小柳駅 | - | - | - |
東青森駅 | 16.8万/㎡ (17.8年/81.7㎡) | 21.1万/㎡ (3.3年/90.0㎡) | 30.0万/㎡ (2.3年/110㎡) |
筒井駅 | - | - | 33.2万/㎡ (11.3年/83.3㎡) |
青森駅 | 16.9万/㎡ (25.6年/63.8㎡) | 21.3万/㎡ (23.0年/66.7㎡) | 18.6万/㎡ (24.3年/46.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東青森駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -20.4 %)
東青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.4%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 3.3年から +445.8 %増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -9.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.3 年 → 2022年 17.8 年、+445.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.3 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
青森駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -20.6 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.6%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.0年から +11.2 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 13.6 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.0 年 → 2022年 25.6 年、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示