【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の青い森鉄道線 (八戸駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.6%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.5年から +13.4 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +14.7 %、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は +14.7 %(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東青森駅)は -29.6 %(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.9 分 → 2021年 14.0 分、-45.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.5 年 → 2021年 17.6 年、+13.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 36.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.6%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
青い森鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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八戸駅 | - | - | - |
浅虫温泉駅 | - | - | - |
矢田前駅 | - | - | - |
小柳駅 | - | - | - |
東青森駅 | 21.1万/㎡ (3.3年/90.0㎡) | 30.0万/㎡ (2.3年/110㎡) | - |
筒井駅 | - | 33.2万/㎡ (11.3年/83.3㎡) | 15.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
青森駅 | 21.3万/㎡ (23.0年/66.7㎡) | 18.6万/㎡ (24.3年/46.7㎡) | 21.1万/㎡ (21.6年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +14.7 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.3年から -5.2 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +42.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.3 分 → 2021年 16.7 分、-41.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
東青森駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -29.6 %)
東青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.6%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 2.3年から +44.3 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -18.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.3 年 → 2021年 3.3 年、+44.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示