【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の青い森鉄道線 (八戸駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.8%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.6年から +15.8 %増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -19.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +19.7 %、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は +19.7 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +19.7 %(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.6 年 → 2023年 27.4 年、+15.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.9 分 → 2023年 18.2 分、+53.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 77.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.7%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.7%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
青い森鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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八戸駅 | - | - | - |
浅虫温泉駅 | - | - | - |
矢田前駅 | - | - | - |
小柳駅 | - | - | - |
東青森駅 | - | 16.8万/㎡ (17.8年/81.7㎡) | 21.1万/㎡ (3.3年/90.0㎡) |
筒井駅 | 20.0万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | - | - |
青森駅 | 20.3万/㎡ (27.6年/52.5㎡) | 16.9万/㎡ (25.6年/63.8㎡) | 21.3万/㎡ (23.0年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +19.7 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.7%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.6年から +8.0 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -17.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 18.0 分、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示