【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の青い森鉄道線 (八戸駅~青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.0年から +20.8 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -11.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(青森駅)は -25.5 %(単価 -6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -25.5 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 11.7 分、-45.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 29.0 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
青い森鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八戸駅 | - | - | - |
浅虫温泉駅 | - | - | - |
矢田前駅 | - | - | - |
小柳駅 | - | - | - |
東青森駅 | - | - | 27.5万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
筒井駅 | - | - | - |
青森駅 | 17.4万/㎡ (29.0年/58.3㎡) | 23.4万/㎡ (24.0年/65.8㎡) | 16.9万/㎡ (32.6年/56.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -25.5 %)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.0年から +20.8 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 11.7 分、-45.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 29.0 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示