【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の青い森鉄道線 (八戸駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.9％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.0年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +5.2 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は +5.2 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東青森駅)は -24.5 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | - |
| 矢田前駅 | 11.1万/㎡ (26.3年/90.0㎡) | - | - |
| 小柳駅 | - | - | - |
| 東青森駅 | 15.9万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 21.1万/㎡ (3.3年/90.0㎡) | 30.0万/㎡ (2.3年/110㎡) |
| 筒井駅 | - | 17.1万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 33.2万/㎡ (11.3年/83.3㎡) |
| 青森駅 | 21.7万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (23.7年/64.3㎡) | 18.6万/㎡ (24.3年/46.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +5.2 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.7年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 8.3 ％)
東青森駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
東青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 3.3年から +584.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.3 年 → 2022年 22.3 年、+584.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示