【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 19.1年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長野駅で昨年に比べ -3.9 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は -3.9 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -3.9 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.1 年 → 2024年 22.7 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 26.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - | - |
| 今井駅 | - | - | 22.5万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 川中島駅 | - | 33.8万/㎡ (18.8年/62.5㎡) | - |
| 安茂里駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 34.5万/㎡ (21.9年/65.0㎡) | 35.9万/㎡ (19.1年/70.2㎡) | 36.1万/㎡ (21.6年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.1年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.1 年 → 2024年 21.9 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示