【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅~長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.9%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -48.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.7年から -0.5 %減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +20.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川中島駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは川中島駅で昨年に比べ -5.6 %、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +2.5 %(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は -5.6 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 13.2 分、-24.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -31.2%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠ノ井駅 | 9.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | - | 26.9万/㎡ (17.9年/70.0㎡) |
今井駅 | - | 25.4万/㎡ (22.4年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
川中島駅 | 30.0万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (13.3年/73.0㎡) | 31.2万/㎡ (10.5年/65.0㎡) |
安茂里駅 | - | 10.2万/㎡ (26.7年/38.8㎡) | - |
長野駅 | 31.6万/㎡ (19.7年/82.3㎡) | 30.8万/㎡ (21.3年/69.4㎡) | 30.9万/㎡ (20.8年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +2.5 %)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -31.2%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 21.3年から -7.2 %減)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +18.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.1 分 → 2021年 13.2 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 36.4 %)
川中島駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -5.6 %)
川中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 13.3年から +24.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -4.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 16.5 年、+24.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示