【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅~長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.3%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +64.3%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.6年から +18.2 %増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +14.4 %、単価は 36.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +14.4 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +14.4 %(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 21.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.6 年 → 2022年 24.3 年、+18.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.2 分 → 2022年 14.7 分、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.4%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +90.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.4%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +90.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠ノ井駅 | - | 9.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | - |
今井駅 | 22.5万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - | 25.4万/㎡ (22.4年/65.0㎡) |
川中島駅 | - | 30.0万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (13.3年/73.0㎡) |
安茂里駅 | - | - | 10.2万/㎡ (26.7年/38.8㎡) |
長野駅 | 36.2万/㎡ (24.4年/69.3㎡) | 31.6万/㎡ (19.7年/82.3㎡) | 30.8万/㎡ (21.3年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +14.4 %)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.4%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +90.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.7年から +23.5 %増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 82.3 ㎡から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 24.4 年、+23.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.2 分 → 2022年 15.7 分、+18.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 45.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示